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Une adresse en poche, vous avez rendez-vous avec un propriétaire.
Arrivé sur les lieux, vous vous apercevez que vous n'êtes pas le
seul sur " l'affaire ". Ne vous découragez pas ! Vous avez sûrement
les moyens de le séduire (en tout bien tout honneur !) et d'accélérer
les démarches. Si vous êtes salarié, munissez-vous de vos trois
derniers bulletins de salaire ou, si vous n'avez pas de ressources
de ce genre, d'une lettre de cautionnement. Dans ce dernier cas,
il serait bon que la personne munie de fiches de paie ou l'organisme
qui vous prend en charge soit représenté(e).
Après avoir franchi cette étape avec succès, il faut se plier à
quelques démarches et prendre connaissance de certains points.
Le bail (contrat) - La rupture de contrat:
Locations meublées
Fixer la durée du bail avec le propriétaire.
Rupture de contrat : la durée de préavis doit être fixée lors du
contrat.
Locations vides
La durée du bail est d'au moins trois ans (mais vous n'êtes pas
obligé d'y rester trois ans !).
Rupture de contrat : préavis de six mois si le propriétaire en fait
la demande, préavis de trois mois si le locataire en fait la demande.
Tout préavis se fait par écrit et est envoyé en lettre recommandée.
Dans tous les cas
La rédaction d'un bail est obligatoire. Plusieurs clauses doivent
impérativement figurer sur le contrat :
la signature des deux parties (propriétaire et locataire) ;
la date du contrat ;
la description et la destination du logement ;
le montant du loyer doit apparaître en toutes lettres ;
le montant des charges (entretien de l'immeuble, eau, etc.) ;
les conditions de révision annuelle du loyer et des charges ;
la date de remise des clés.
Lors de la signature, le propriétaire vous remet deux clés de la
porte principale, et doit vérifier que la cave est vide.
Sachez également que vous ne pouvez pas sous-louer votre logement,
sauf accord passé avec le propriétaire. Dans ce cas, le loyer que
vous demandez ne doit pas dépasser le loyer fixé par le propriétaire.
Le dépôt de garantie : Une garantie équivalente à deux mois
de loyer hors charges vous sera demandée. Cette somme vous sera
restituée lors de votre départ (deux mois après au plus tard) si
l'appartement n'a subi aucune dégradation.
Attention : n'acceptez pas de payer un " droit d'entrée " (somme
d'argent qui ne vous sera jamais restituée), c'est une pratique
illégale.
La caution : Pour obtenir cet appui, vous devez faire appel
à un tiers. Cette caution rassure le propriétaire. En effet, si
vous ne pouvez pas payer le loyer, votre garant payera à votre place.
Une lettre manuscrite et signée par le cautionneur ou l'organisme
choisi (renseignez-vous auprès du service social de votre mairie)
sera exigée.
Le loyer - Les charges : Le loyer est fixé librement par le
propriétaire. Son augmentation est prévue dans le bail. Les charges
constituent une somme versée par mois ou par trimestre au propriétaire.
Si vous jugez que cette somme est trop élevée, vous pouvez demander
des justificatifs lors de la régularisation annuelle. Exigez de
votre propriétaire qu'il vous envoie chaque mois une quittance de
loyer ; vous en aurez besoin pour faire une demande d'aide au logement
(voir plus loin). D'autre part, si votre logement nécessite des
travaux, demandez, lors de la signature du bail, une réduction de
loyer pour le rénover.
L'état des lieux : Ne le négligez surtout pas ! Observez à la
loupe tous les recoins de votre futur appartement, quitte à passer
pour un casse-pieds. Vérifiez la robinetterie, l'état de l'installation
électrique... Les dîners aux chandelles sont romantiques, mais les
yeux d'un étudiant sont trop sollicités pour se priver d'électricité.
Si vous venez d'un pays où il fait toute l'année une température
agréable, sachez qu'en France les hivers sont parfois rudes (- 5°
C). Alors tournez le bouton des radiateurs ! Passez votre main sur
le ballon d'eau chaude pour déceler la moindre fuite, regardez l'évacuation
des eaux, tirez plusieurs fois la chasse d'eau des toilettes, vérifiez
l'état des fenêtres... Assurez-vous également du bon état de la
moquette, des peintures et des meubles.
L'assurance : Ça y est, vous avez les clés de votre logement
! Avant de fêter l'événement, vous devez contracter une assurance
habitation (dégâts des eaux et incendie minimum), et ce même si
vous êtes logé gratuitement. N'oubliez pas qu'un défaut d'assurance
peut entraîner la résiliation du bail !
Les mutuelles étudiantes offrent généralement des tarifs intéressants.
Vous pouvez également vous adresser à des compagnies privées. Dans
tous les cas, demandez les brochures et examinez à la loupe les
services proposés et les conditions exigées. Parfois, il vaut mieux
payer un peu plus cher et ne pas avoir de mauvaises surprises !
Bref, ouvrez l'œil sans pour autant penser que l'on veut vous berner
! Si vous rencontrez de réelles difficultés avec le propriétaire,
consultez une association (voir le carnet d'adresses).
Pour en savoir plus : contactez Cosmopolit' Services, 115, avenue
de la Bourdonnais, 75007 Paris. Tél. : 01 45 51 00 22. Internet
: www.cosmopolitservices.com. Cette société s'est spécialisée dans
l'assurance habitation de logements étudiants.
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L'installation : les démarches